Как Продать Дом в Деревне

Многим горожанам достались по наследству дома в деревнях. И хорошо, если это рядом — можно приспособить под дачу. А если наследник живет в столице, а домик в 300 километрах от нее? Не наездишься на такую дальнюю дачу. Выход один — продать недвижимость.

Прежде чем наследнику приступить к продаже дома в деревне, необходимо иметь на руках определенный пакет документов. Получив свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, надо зарегистрировать переход права собственности в БРТИ по месту расположения недвижимости. А для этого необходимо иметь техпаспорт и регистрационное свидетельство на дом, регистрационное удостоверение на земельный участок.

Однако далеко не всегда наследодатель и сам имел эти документы. Поэтому наследнику придется зарегистрировать дом и земельный участок, обратившись в соответствующие инстанции. В частности, обмер строений и установление границ земельного участка осуществят службы «Белгипрозема» и БРТИ, а местный исполнительный орган власти выдает разрешение на регистрацию права собственности или пользования.

Очень важно определить статус земельного участка: либо он передается в аренду, пожизненное владение или выкупается в собственность по кадастровой стоимости.

Иногда в таких случаях возникают разногласия с соседями из-за границ участка, их необходимо уладить до продажи недвижимости.

Если у наследодателя не сохранилось документов, то их можно восстановить, отправив соответствующие запросы. Иногда право собственности подтверждается судом, этой процедуры абсолютно не стоит бояться.

В деревнях даже послевоенная застройка выглядит симпатично: все дома выстроены в ряд, парадной стороной на улицу. Тогда выделялись огромные наделы земли: одна часть для строительства дома и подсобных помещений, вторая — для огорода. Однако со временем семьи росли, и иногда на одном участке строился второй дом. И чаще всего никто его не регистрировал. Чтобы продать такой дом, придется похлопотать. В частности, обратиться в местный орган власти. В настоящее время нельзя менять назначение земельного участка. Но поскольку речь идет о домах, построенных в то время, когда эта норма закона не действовала, то существует вероятность легализации строения. В каждом случае принимается индивидуальное решение.